麻布台ヒルズの高さは日本一？東京タワー比較と王座の期限【2026最新】

東京・港区の空を貫くようにそびえ立つ「麻布台ヒルズ森JPタワー」。2023年秋の街開き以来、その圧倒的な存在感で東京のスカイラインを一変させました。メディアで「日本一高いビル」と報じられる一方で、「東京タワーより高いのか」「大阪のあべのハルカスとはどのくらい差があるのか」「この日本一はいつまで続くのか」といった疑問を抱く方も少なくありません。

都市のシンボルを巡る高さ争いの歴史を紐解くと、そこには単なる建築競争にとどまらない、森ビルの執念や航空法とのせめぎ合い、さらには街のあり方をめぐる戦略が隠されています。本稿では、最新データに基づき、麻布台ヒルズの正確な高さや東京タワーとの比較、スカイロビー（展望スペース）の利用実態、そして未来に控える巨大プロジェクトの全貌を徹底検証します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：麻布台ヒルズ森JPタワーは高さ約330m（325.49m）であり、「ビル（建築物）」としてあべのハルカス（300m）を抜いて国内歴代最高層の座を獲得。
• 要点2：東京タワー（332.9m）とはわずか約3m差でほぼ同等の高さだが、「自立式鉄塔」である東京タワーのほうが依然として頭一つ高い。
• 要点3：森JPタワーの「日本一」の称号は時限的であり、東京駅前に2028年完成予定のTorch Tower（トーチタワー・約385m）によって更新されることが確定している。

【2026年最新】麻布台ヒルズ森JPタワーが日本一のビルへ｜あべのハルカス超えの全貌

「麻布台ヒルズの高さは本当に日本一なのか？」という問いに対する厳密な答えは、「現存する超高層ビル（建築基準法上の建築物）として日本一」です。

中核を担うメインタワー「麻布台ヒルズ森JPタワー」の規模は、地上64階・地下5階、高さ約330m（公称値・最高部325.49m）を誇ります。これにより、2014年の開業以来およそ10年間にわたって首位を維持していた大阪市の「あべのハルカス」（地上60階・高さ300.0m）を約30m上回り、国内最高層ビルの記録を塗り替えました。

高さ300m以上のビルは世界基準で「スーパートール（Supertall）」と呼称されますが、日本国内でこの領域に到達したビルは、あべのハルカスに次いで2例目に過ぎません。かつて日本一を争った「横浜ランドマークタワー」（296m）や「サンシャイン60」（239.7m）の時代と比較しても、日本の超高層建築史における巨大なマイルストーンとなっています。

【高さ比較の決定版】東京タワーとほぼ同じ？日本一の超高層ビルランキング

麻布台ヒルズを語る上で欠かせないのが、至近距離に位置する「東京タワー」との比較です。港区麻布台の現地に立つと、赤と白の東京タワーのすぐ横に、巨大なガラスカーテンウォールのタワーが肩を並べるようにそびえる異様な光景が広がります。

東京タワーの高さは332.9m。麻布台ヒルズ森JPタワーの最高部は約330m（325.49m）。両者の差はわずか約3〜7mしかありません。肉眼や撮影アングルによっては、立地する標高差（麻布台ヒルズ周辺は起伏に富んだ台地）の影響も手伝い、森JPタワーのほうが東京タワーよりも高く見える瞬間があるほどです。

ただし、公式記録上の分類として、東京タワーや東京スカイツリー（634m）は「電波塔・工作物」に区分されるため、「ビル（建築物）」としての日本一は麻布台ヒルズ森JPタワーに帰属します。日本の主要な超高層タワー・ビルを俯瞰すると、次のような階層構造になっています。

なぜ「約330m」だったのか？森ビル再開発プロジェクトと羽田航空法制限の壁

麻布台ヒルズ森JPタワーが330mという設計に落ち着いた背景には、偶然ではなく、綿密な都市計画と極限の法規制クリアの軌跡が存在します。

第一の壁となったのが、羽田空港（東京国際空港）に起因する航空法の高さ制限です。東京都心の空は、航空機の安全な進入経路を確保するため、場所ごとに建造物の標高制限が厳密に定められています。港区上空もこの制限区域に含まれており、かつては300m級のビル建設など不可能と考えられていました。しかし、国土交通省の制限表面算出基準の再検証や、国家戦略特区（都市再生緊急整備地域）の枠組みを活用した精密な協議を重ねた結果、物理的・法的に積み上げ可能な限界値として割り出されたのが「標高約350m（地盤面高を加味してビル高約330m）」でした。

第二の要因は、森ビルが約35年という気の遠くなる歳月を費やしてまとめた「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」のスケールにあります。入り組んだ谷戸の木造密集地帯約8.1ヘクタールを束ね、地権者約300人と対話を重ねて誕生したこの街は、「Vertical Garden City（立体緑園都市）」を標榜しています。敷地を細かく切り分けるのではなく、建物を超高層タワー1本に集約して空へと垂直に伸ばすことで、地上部に広大な緑地空間（約2.4ヘクタール）を創出する。この都市デザインの思想を具現化するためにも、330mという極限の高さが必要不可欠だったのです。

【実態検証】スカイロビー一般開放の真相と「アマンレジデンス東京最上階」の格差

オープン当初、一般の来訪者から大きな注目を集めたのが、森JPタワー33階に設けられた「スカイロビー（展望スペース）」でした。東京タワーを正面に見下ろす絶好のビューが無料で楽しめるとSNSを中心に話題が沸騰しましたが、現在その利用形態は大きく変化しています。

スカイロビー一般入場終了の真相と現在のアクセス条件

開業直後、33階ロビーには連日長蛇の列ができ、フロアのキャパシティを大きく超える一般観光客が殺到しました。その結果、本来の目的であった低層部オフィステナントのセキュリティや、静穏なビジネス環境の維持に深刻な支障をきたす事態となったのです。

この混乱を受け、森ビルは2024年4月中旬以降、スカイロビーの無料一般開放を全面終了しました。現在、33階・34階の展望空間へ立ち入るには、以下のいずれかの条件を満たす必要があります。

• 33階・34階の指定飲食店舗（カフェ＆バーやレストラン）の事前予約・正規利用
• 麻布台ヒルズ 森JPタワーの入居企業社員および関係者
• アマンレジデンス東京の居住者およびその招待客

現地を取材しても、エントランスには厳重なセキュリティゲートと警備員が配置されており、「ふらっと立ち寄って夜景を眺める」といった観光スポットとしての利用は完全に遮断されています。かつての六本木ヒルズ「東京シティビュー」のような有料展望台を期待して足を運ぶと、入場を断られるケースが後を絶ちません。

雲上階に君臨する「アマンレジデンス東京」最上階のペントハウス

スカイロビーよりも遥か高層、森JPタワーの54階から最上階64階（最上部約330mエリア）を占有しているのが、わずか91戸のみで構成される「アマンレジデンス東京」です。世界屈指のラグジュアリーホテルブランド「アマン」が手がける世界初の独立型レジデンスであり、最上階のペントハウスは推定分譲価格が約200億円超と報じられ、日本国内の住宅取引史上最高額を記録しました。

最上階に住まう超富裕層は、専用のエレベーター、専属シェフ付きレストラン、居住者専用スパやプールを完備したプライベート空間で生活を営みます。地上約330mの空間は、大衆に向けた展望台ではなく、世界のメガリッチを東京へ呼び込むための「天空の聖域」として設計されているのが麻布台ヒルズの冷徹な現実です。

麻布台ヒルズの日本一はいつまで？トーチタワー385m計画が迫る「時限王座」

「この日本一の記録はいつまで続くのか？」という疑問に対して、明確なタイムリミットがすでに設定されています。

森JPタワーの首位陥落を決定づけているのが、三菱地所がJR東京駅日本橋口前で進めている「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」街区の中核プロジェクト、「Torch Tower（トーチタワー）」です。

トーチタワーの計画概要は、地上62階・地下4階、高さ約385m。麻布台ヒルズを実に55m以上も突き放す、圧倒的なメガスケールを誇ります。2023年9月に着工されたこの超巨大プロジェクトは、2028年度の竣工を目指して着々と工事が進められています。

つまり、麻布台ヒルズ森JPタワーが保持する「日本一高いビル」の看板は、2023年末の開業からトーチタワーが完成するまでの約4〜5年間限定の「時限的な王座」に過ぎません。2028年以降、日本の超高層建築の頂点は東京駅前へとシフトすることが確定しています。

【プロの結論】都市論から読み解く超高層バブルの功罪と訪れるべき人の見極め

高さの数値を競い合う「スーパートール」の時代において、麻布台ヒルズが提示した価値は単なる数字の勝利ではありません。都市社会学の観点から見れば、都市が縦に伸びることは、階層の分離（空間のプライベート化）を加速させるリスクと常に隣り合わせです。展望フロアの一般利用制限に見られるように、超高層ビルは今や「誰にでも開かれたパブリックスペース」から「選ばれた資本のための垂直都市」へと変容しつつあります。

しかし一方で、足元に広がる緑地や、中央広場を核としたウォーカブル（歩行者中心）な都市設計は、密集した東京の防災性と居住性を劇的に向上させた実利も見逃せません。この二面性を理解した上で、麻布台ヒルズを訪れるべき人とそうでない人の判断基準は明確に分かれます。

麻布台ヒルズへ行くのに向いている人

• 世界基準の洗練された街並みや建築美を肌で感じたい人：トーマス・ヘザウィック氏がデザインした有機的な低層部や、贅沢に配置されたパブリックアートは一見の価値があります。
• 美食やラグジュアリーな商業体験を目的とする人：日本初進出の名店やハイエンドなダイニング、高品質なパティスリー巡りを目的に訪れるなら、極上の満足感を得られます。
• 緑豊かな広場で心地よい都市時間を過ごしたい人：巨大タワーを見上げながら、緑あふれるオープンスペースで過ごすカフェタイムは他では味わえない体験です。

訪問を慎重に判断すべき人（おすすめできない人）

• 「東京シティビュー」のような手軽な展望台観光を期待している人：33階スカイロビーは無料入場できず、飲食利用などの条件が必要なため、単なる景観観光なら渋谷スカイや六本木ヒルズ、東京タワーそのものを選択する方が無難です。
• 日常的な大衆価格帯のショッピングや食事を楽しみたい人：施設全体の価格設定は明確にアッパー層向けであり、一般的なショッピングモール感覚で訪れるとギャップを感じる可能性があります。

【麻布台ヒルズ 高さ 日本一】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：麻布台ヒルズ森JPタワーは、東京タワーより高いですか？
A1：いいえ、東京タワーのほうがわずかに高いです。東京タワーは高さ332.9mであり、麻布台ヒルズ森JPタワーの最高部（約330m／325.49m）と比べると、東京タワーのほうが約3〜7m高くなっています。ただし「ビル」としては麻布台ヒルズが日本一です。

Q2：麻布台ヒルズの展望台（スカイロビー）は一般の人でも入れますか？
A2：現在は一般向けの無料開放を行っていません。2024年4月中旬以降、33階・34階の展望フロアは「指定カフェ・レストランの利用者」「オフィステナント関係者」「レジデンス入居者」などに限定されています。景色を楽しみたい場合は、該当フロアの飲食店を事前予約して利用する必要があります。

Q3：麻布台ヒルズの日本一の高さはいつまで続きますか？
A3：2028年度まで続く見通しです。東京駅日本橋口前に建設中の「Torch Tower（トーチタワー）」が高さ約385mで2028年度に完成を予定しており、竣工後はトーチタワーが新たな日本一の超高層ビルとなります。

Q4：なぜ麻布台ヒルズには登れない最上階（54階〜64階）があるのですか？
A4：森JPタワーの最上層（54階〜64階）は、世界的ラグジュアリーホテルグループ「アマン」が手がける最高級住宅「アマンレジデンス東京」となっているためです。ここは住民と招待客専用の完全なプライベート区画であり、一般来訪者が立ち入ることはできません。

まとめ：東京の空を塗り替えた330mタワーが問いかける都市の未来

麻布台ヒルズ森JPタワーが打ち立てた「約330m」という記録は、日本の超高層ビルの歴史を確かに一段階押し上げました。あべのハルカスを抜き去り、東京タワーと肩を並べる巨大な偉容は、失われた30年を越えて東京がグローバル都市として再起を期する強い意思表示でもあります。

その日本一の座がやがて2028年にトーチタワーへと受け継がれるとしても、約35年の歳月をかけて街全体を緑と文化で包み込んだ麻布台ヒルズの都市開発が色褪せることはありません。数字の高さだけでなく、足元の豊かな広場とそこに集う人々の営みこそが、この街が誇る真の価値と言えます。 （出典: 麻布台ヒルズ 高さ 日本一（Yahoo!ニュース））